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灰犀牛還會來飛腿大俠馬步云?中國整體地產泡沫只有30%是真相嗎 ?|地產|房地產|融資_財經

網絡整理 2017-08-06 最新信息

  文章來源:華爾街見聞

  摘要:中國房地產泡沫究竟多大?正當全國地產泡沫爭辯白熱化之際,8月3日,易居研究院發布的一份報告提出一個爆炸性的觀點。報告指出,中國整體房地產泡沫只有30%。這是泡沫真相嗎?灰犀牛還會來嗎?

  中國房地產泡沫究竟多大?

  正當全國地產泡沫爭辯白熱化之際,8月3日,易居研究院發布的一份報告提出一個爆炸性的觀點。報告指出,中國整體房地產泡沫只有30%。

  具體情況是這樣的。8月3日,易居研究院發布《關于房地產泡沫的量化分析》的報告。該報告指出,綜合考量之后,我們認為全國整體房地產泡沫顯著低于日本1990年前后的水平,估計只有30%左右。

  由此引發一個疑問:全國整體房地產泡沫只有30%?這是樓市泡沫的真相嗎?灰犀牛還會來嗎?

  防范一線城市“灰犀?!笨癖?/p>

  1、我國一線城市房價收入比偏離度為73.8%,接近于日本房地產泡沫期首都圈公寓價格收入比的偏離度,一線城市房價的過快上漲值得警惕。

  2、我國一線城市及周邊(即四大都市圈,也可代表中國都市圈)房地產泡沫化程度,相當于日本都市圈房地產泡沫高峰期的70%。但全國總體的房地產泡沫程度要顯著低于日本1990年前后的水平,約為30%左右。

  3、當前我國房地產市場盡管在部分地區確實存在過熱現象,但適當采取有效的措施并不會重蹈日本的覆轍。

  4、2016年北上廣深房價經歷了一次暴漲,房價收入比均值達到22.6,而房價較為合理的2007-2014年間房價收入比均值約為13.0,房價收入比偏離度達到73.8%,接近于日本房地產泡沫期首都圈公寓價格收入比的偏離度,一線城市房價的過快上漲值得警惕。

  5、未來一兩年,我們也應防范部分城市房價大跌的風險,也即要防范“灰犀?!笨癖?,讓大都市圈的房地產泡沫慢慢收縮,最終回歸理性。

Tags:地產   房地產   融資

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